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[切换]pt******2e| 安徽-黄山| 经济合同| 2020-07-06 19:28:30
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承租人在未经出租人同意的情况下把房子租给第三方做生意，现在出租人要往回收房子，那第三方的损失应该怎么计算？出租人有没有监管不利赔偿责任？
律师回复
（共1条回复）
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条明确规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。因此，就您所陈述的情况，出租人有权认定转租合同无效，并要求返还房屋，第三方损失可参照转租合同中所明确的违约条款，向承租人进行主张，若承租人拒不支付的，次承租人（第三方）可通过提起民事诉讼的方式，维护自身合法权益。
回复于：2020-07-06 19:38:40如历史咨询不能解决您的法律问题
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