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石家庄
[切换]pt******17| 福建-宁德| 经济合同| 2020-07-29 09:19:35
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我在2018年5月购买的二手房，购房合同上有规定，在交房90日之内迁走房产名下的户口，否则每延期一天要赔偿我房价的万分之三。这周五，我去办理落户的时候发现，他的户口还是没有迁走，当时交房的时候他说过几天就迁走，我也一直以为他迁走了。我现在可以要求他给我一定的经济补偿吗？
律师回复
（共1条回复）
可以的，诉讼时效为三年，在诉讼时效内提起诉讼。但是违约金约定过高的话，法官会有自由裁量权降低违约金的适用。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。这就要求应先确定因违约所造成的损失，以实际损失为基础，综合衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益等多项因素予以综合权衡。
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