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石家庄
[切换]pt******05| 甘肃-武威| 农村农业| 2020-07-31 09:52:46
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我想咨询农村土地转让问题，有一块农村菜地，原来是父母的，菜地使用权属于父母，如今子女使用，我有三兄弟，三兄弟没有重新分地，谁想种菜就去种，现在二哥私自将菜地一半卖予他人，而且私自还与他人签订卖地协议，请问这协议有效吗？
律师回复
（共1条回复）
根据我国《土地管理法》《物权法》等法律的规定，结合您提供的信息，本案菜地的承包土地经营权应当认定为父母和你们兄弟的家庭共同共有财产，您二哥未经父母以及其他兄弟等共有人的同意私自将菜地的一半经营权转让给买家属于违反法律强制性规定的行为，其与买家签订的买卖合同应当认定为无效，你们可以向法院提起诉讼，请求法院判决确认二哥与他人签订的协议无效，判决他人返还菜地。但如果买家在签订合同时符合《物权法》第一百零六条规定的善意受让人情形的，该协议应当认定为有效，此种情形下，你们可以要求您二哥赔偿损失。
回复于：2020-07-31 10:02:55如历史咨询不能解决您的法律问题
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