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石家庄
[切换]pt******0d| 福建-福州| 经济合同| 2020-08-15 09:10:43
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2010年我签订一份租赁合同，为期为5年，当时是和铺主签的。三年后铺主去世由她丈夫代收铺租，之后我一直租铺到2019年2月。这段时间铺租都是给原铺主丈夫。但原铺主孙子说2018年开始他年满18岁有这间铺的使用权，他说我未经他同意非法使用这间铺，向法院提出起诉要求我补交2018年到2019年2月的租金给他。这合法吗？
律师回复
（共1条回复）
你根据合同约定租用商铺并支付了租金，不是非法使用。《合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2010年你签订的租赁合同为期为5年，合同到期后的实际履行情况属于不定期租赁合同，并延续到2019年2月。如没有相反证据，该商铺为原铺主的夫妻共同财产，在原铺主去世后你将租金交付给其丈夫，合情合法。原铺主的孙子对原铺主的财产除代位继承外没有法定继承权，不能对租金主张权利；即便涉及遗产分割和继承，鉴于你已经支付租金，相关纠纷应在继承人之间解决，且与原铺主的孙子是否年满18周岁无关。建议你积极应诉，法院会支持你的抗辩。
回复于：2020-08-15 09:20:48如历史咨询不能解决您的法律问题
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