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[切换]pt******7c| 天津-天津| 债务纠纷| 2020-08-21 18:05:49
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购买期房申请房贷时开发商是保证人，现在期房刚刚交房，有合同备案登记。在没有房产证的情况下，我逾期还贷，银行可以行驶抵押权吗？还是追责担保人？
律师回复
（共1条回复）
你好，银行一般都会在房贷合同中设置违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。如果购房者房贷超过3个月未还款，银行会按照借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼。法院将会采取财产保全等措施，冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款，查封已抵质押的财产。法院判决下达后，会依法强制执行（如扣划存款，拍卖抵质押物等）以清偿银行的贷款损失。具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，由此产生的一切诉讼费用以及处置抵押物（质押物）变现时产生的相关费用等。这也意味着，购房者的房屋有可能被银行查封，还要偿还相应利息，造成人财两失的局面。另外，开发商作为保证人是也要承担担保责任的。
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