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[切换]pt******6a| 贵州-黔东南| 消费维权| 2020-08-22 14:30:18
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我于2009.12.3购买的摊位，签订的预售商铺合同书，建筑面积9.02，单价7915.74，金额71400元。购买后一直闲置，市场没运行起来。至今已10年多了，期间说办房照，我爱人去了，说是不按建筑面积，按使用面积5平方米办，我爱人就没办理。之后开发商就一直没消息了。2020年7月23日，微信市场群里的人联系发消息说要整体出租，核实建筑面积，我上报9.02平方米后，经办人联系我，说我的摊位是7.19的建筑面积。我不认可，因为我钱是按照9.02交的。经办人给我发个图片，不完整没公章，但是能看到表上的面积，
律师回复
（共1条回复）
你好，由于你们之间是买卖合同关系，你索要的资金利息可以被认定为资金占用费。其实是在非民间借贷关系中，往往也存在资金占用费，比如在买卖合同，服务合同中等民事纠纷中，一方没有按照合同的约定履行，而正是由于该方的违约行为导致了权利人期待利息的消灭，在此意义上讲资金占用费相当于权利人将资金存入银行应当获取的利息。所以在计算资金占用费时司法实践中往往是按照银行同期同类贷款利率为计算标准。所以资金占用费存在利息和违约金的双重性质。房屋的买卖如果在交易时出现了特定的情节而使得这个合同必须被解除时，就需要卖方支付相应的占用费以弥补你方损失。由于你和对方事实上并不是借贷关系，你方将民间借贷中本金和利息加在一起算为第二年的本金，这样很难会获得法院的支持。现在你方没有办理房照，可以起诉要求对方退还你方多支付的房款和资金占用费，也可以直接起诉解除合同，要求对方退款并支付资金占用费。如果你方合同中有约定违约金，可以要求对方支付违约金。建议你方还是委托律师处理为好。
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