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石家庄
[切换]pt******6a| 山西-晋城| 其它事务| 2020-08-24 11:00:51
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答赏金
租房时签的合同是两年，我一次性交了两年房租。租了一年后我想退租，要求房东退下一年房租。房东一开始说退我下一年房租，现在房东又说要按照合同扣除半年房租，我们的条约有一条是遇到不可抗力的灾害双方可不用承担责任，我想问一下，这个疫情属于不可抗力的灾害吗？房东说的每句话我都有录音，而且期间他还给我要了一万元，说是给我办理经营许可证，结果却没办下来。我找他要这个费用，他却说找人托关系消费掉了。
律师回复
（共1条回复）
根据《中华人民共和国合同法》第117条规定，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2月10日全国人大常委会法工委就疫情防控有关法律问题答记者问时指出，“当前我国发生了新型冠状病毒感染肺炎疫情这一突发公共卫生事件。为了保护公众健康，政府也采取了相应疫情防控措施。对于因此不能履行合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。”该答复将疫情及其防控，一并认定为法律规定的不可抗力。由于新冠肺炎疫情属于突发的公共卫生事件，具有突发性、难以预料性，疫情期间的社会生活和经济秩序是非常规的，具有不能避免和不能克服的客观情况，已构成法律规定的不可抗力。虽然新冠肺炎疫情属于不可抗力，但是这并不代表不可抗力对所有的地区、个人和合同履行的影响程度是一样的，它也绝非是万能的免责理由，因此，我们无法直接断定您和房东双方无需承担相关责任。目前来看，您因受到疫情影响，导致继续承租出现实际困难，以及双方就代办经营许可证支出的一万元费用的纠纷，是可以和房东通过协商一致的方式予以解决，如果协商不成的，也可诉诸法院维护自身权益。
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