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房屋被抵押会影响购房合同的效力吗？

pt******96| 山西-大同| 其它事务| 2020-08-25 08:13:13

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问题描述

2011年购买了朋友的房屋（当时对方有房产证），但是没有办理过户，后来发现他用房屋办理了抵押贷款。现在朋友被执行，该房屋被查封。请问当时的购房协议有效吗？

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程国胜律师

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根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条的规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”与《中华人民共和国合同法》第三十二条的规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”所以只要你们双方签合同时是真实意思表示、有完全民事行为能力，这份合同即是有效的。除非合同有特别约定，否则合同自当事人签字按手印后生效。

回复于：2020-08-25 08:19:23
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