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[切换]pt******62| 江西-九江| 经济合同| 2020-08-28 09:59:19
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我的房子出租给承租人，楼上跑水把房子泡了，我准备起诉楼上赔偿我的损失。承租人的损失（泡水期间的租金）是由他自己起诉楼上吗？
律师回复
（共1条回复）
根据您提供的信息，结合《合同法》的规定，本案承租人与您之间形成租赁合同关系，在租赁期间您负有根据《合同法》第二百一十六条规定的“在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”的义务，即使是因楼上跑水把房子泡了，如果没有造成承租人除租金外的其他财产损失的，因泡水期间的租金发生争议的，根据《合同法》第八条的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”因其与楼上业主没有合同关系，因此，承租人也只能以您为被告向法院提起诉讼，主张根据《合同法》第二百二十一条“……因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期”之规定，请求法院判决相应减少租金或者延长租期。
回复于：2020-08-28 10:09:23如历史咨询不能解决您的法律问题
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