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[切换]pt******01| 吉林-白城| 侵权纠纷| 2020-08-30 08:10:49
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房屋产权人明确表示，不授权签订人签约。该合同是否有效？签订人是否需要承担违约金？
律师回复
（共1条回复）
你好，无权处分不会导致合同无效。《合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。” 合同是否无效应当严格依据《合同法》第52条判断。根据你提供的信息，你签订的合同不具有上述情形，合同有效。 关于无权处分 《物权法》第三十九条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”《物权法》第一百零六条第一款：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。” 该房屋的产权人（所有权人）享有租赁该房屋的权利。在合同上签字的当事人（即该合同的相对方）不是该房屋的所有权人，也未得到所有权人的委托，将该房屋租赁与你则属于无权处分。该房屋的所有权人可不移交房屋或将已经移交的房屋收回。《合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 你订立该租赁合同的根本目的为租赁该房屋，实现租赁、居住、使用等目的。由于合同的相对方无权处分该房屋，该房屋的所有权人可收回该房屋，此时你订立合同的根本目的无法实现，合同的相对方构成根本违约。根据《合同法》第107条的规定，你可请求相对方承担违约责任。具体可请求解除该合同，同时请求相对方承担赔偿损失责任。赔偿损失与违约金不同。违约金属于合同签订时或执行过程中的双方约定。若该合同的已有内容或双方当事人无该约定，则不能请求相对方支付违约金。但合同双方没有违约金的规定，不影响你请求对方赔偿损失。
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