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[切换]pt******ab| 陕西-商洛| 其它事务| 2020-09-10 17:48:52
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房东让其哥哥帮忙把房子出租，哥哥与包租公司代签了授权委托书，收款账号是房东本人银行卡，在房东收了几个月的租金后，中介跑路，房东与自家哥哥已谈崩，要赶走租客维护自己的房屋所有权。1.哥哥代签的授权委托书是否有效（出示了房产证相关信息）；2.在此情况下，房东维护自己的物权法与租客的权益相矛盾，应该如何协调？
律师回复
（共1条回复）
根据《合同法》第四百零二条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。 据你以上陈述，房东收了几个月租金且未提出异议即承认了包租公司的代理行为，哥哥代签的授权委托书以及包租公司与租客的合同均合法有效。复代理又称再代理，是代理人为了实施代理权限内的全部或部分行为，以自己的名义选定他人担任被代理人的代理人而进行的代理，复代理行为的法律后果直接由被代理人承受。
回复于：2020-09-10 18:18:44如历史咨询不能解决您的法律问题
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