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[切换]pt******ef| 天津-天津| 侵权纠纷| 2020-10-02 07:02:34
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我和房东签订了一年的房屋租赁合同，还有2个月到期，但是前段时间下大雨，所住的地方发生了洪水，房子进水被淹了，墙体发泡，发生洪水的时候我回老家了，等回来的时候很多住户都在搬家，所以给房东打电话问要不要搬东西，房东说不用搬。现在家电全部进水损坏。房子也不能继续住人。我要求解除合同退还我还有2个月房租，房东说天灾人祸房租不退，还让我赔家电损失。怎么办？
律师回复
（共1条回复）
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”的规定，发生洪水，可以认定为不可抗力，你是可以解除合同，不承担违约责任，你也无需赔偿家电损失。因不可抗力因素导致双方当事人合同无法实际履行的，任意一方当事人均有权主张解除合同且不承担相应的违约责任，因不可抗力所造成的损失由双方当事人合理分担，若当事人之间无法协商达成一致意见的，建议通过提起民事诉讼的方式，由人民法院调解或裁判各自承担责任的范围，确定各方主体的权利义务关系。
回复于：2020-10-09 12:42:16如历史咨询不能解决您的法律问题
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