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[切换]pt******aa| 天津-天津| 债务纠纷| 2020-11-02 14:49:04
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我们于2020年8月与上海寓意物业管理有限公司签署了位于上海市浦东新区三林路359弄2幢402室房屋2年租赁合同，已依据合同约定预付1个月押金及12个月房租费用。现上海寓意已卷款潜逃，经查发现原房东将房屋出租给寓意公司法人名下另一家公司（杭州巢客房地产代理有限公司）。现与原房东沟通协商无法达成一致，房东要求我们7天内搬离。请问针对这一情况房东是否有权力让我们搬离？我们和寓意的合同是否还具有法律效力？
律师回复
（共1条回复）
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条明确规定：因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。因此，就你所陈述的情况，房屋所有权人有权要求你方搬离房屋，但需要说明的是，你原签订的房屋租赁合同合法有效，你有权要求合同相对方当事人承担违约责任。
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