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[切换]pt******b5| 河北-沧州| 婚姻家庭| 2020-12-15 16:59:11
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婚前，男女双方出首付购买房子，男方出的首付多于女方，登记在女方名下，男方在把首付转账给女方账户时备注了“购买婚房”。请问这套房是属于男方还是女方，还是共有？
律师回复
（共1条回复）
依据《物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”之规定确立了物权公示原则。物权公示原则是指物权的享有和变动需有可取信于社会公众的外观表现形式，通常不动产物权享有和变动的公示方式为登记。但不动产物权的登记应区分外部效力和内部效力。外部效力是指基于物权公示公信原则，一旦不动产物权经登记，善意第三人基于对登记的依赖与登记权利人发生的不动产交易行为受法律保护；内部效力则应探究当事人的真实意思表示来确定真正权利人。就你所述情况而言，男女双方婚前共同出资首付购买房子产权登记在女方名下，但男方在把首付转账给女方账户时备注了“购买婚房”的证据证明婚前购房时其也共同出资，且是基于双方均认可为未来生活而共同购房的前提下进行出资的，则即使该房产登记在女方名下，仍宜认定为夫妻共同财产。但为避免以后产生不必要的争议，建议将房产加上男方的名字。
回复于：2020-12-15 18:00:13如历史咨询不能解决您的法律问题
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