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林芝
[切换]pt******0d| 广东-广州| 农村农业| 2021-01-25 09:59:56
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本人租用他人宅基地（有宅基地证）长期使用权，写有协议，已建房。请问律师:此租赁协议是否合法，已建房是否合法。现在政府要将此宅基地收回集体所有。本人与政府就此事发生纠纷。特向律师咨询。谢谢！
律师回复
（共1条回复）
根据土地管理法，农村宅基地不能买卖，但是可以租赁，但是租赁期限最长不超过20年，超过部分无效。从你所述情况看，你是租赁他人宅基地，此租赁是合法的，但是不能长期租赁，最长只能二十年。其次，对于建房，从操作上看，该房屋是以宅基地使用权人的名义建设的。如果该宅基地使用权人仍属于该村集体成员，其经过办理建房手续，是可以建房的。而如果没有办理建房手续，则就属于违法建筑，应当补办手续或被拆除。如果该宅基地使用权人已经不是该村集体组织成员，且在你新建房屋之前已经没有房屋了，则村里是可以收回宅基地的。再次，在以该宅基地使用人名义建房，且手续合法的情况下，如果政府要征收该处土地，则政府应进行经济补偿。你可以和宅基地使用权人就该补偿的归属等问题进行协商。
回复于：2021-01-25 14:59:16如历史咨询不能解决您的法律问题
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