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[切换]pt******00| 山东-德州| 农村农业| 2021-02-28 16:07:21
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村集体返还实用地须什么手续才可出卖、可以建商品房吗？
律师回复
（共1条回复）
依据《土地管理法》规定，农村的土地所有权属于村集体所有，村集体的土地（包括你所说的返还实用地）只有在依法征收变更为国有土地后，才可以转让土地使用权用于商品房建设。《土地管理法》第九条规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第四十五条规定：“为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收：……（五）在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的；……”
回复于：2021-03-01 08:07:25如历史咨询不能解决您的法律问题
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