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石家庄
[切换]pt******9f| 四川-遂宁| 经济合同| 2020-05-08 09:14:09
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我于三月二号在北苑某小区租住房子，租期六个月，因受疫情影响，工厂没有订单。已经失业二十多天了，我已找到新的工作，但是离这里十几公里，住到这里时间各方面都不允许。想了解一下，我还有四个月的房租能不能退还？合同上写有乙方违约不退房租，我这个情况属不属于疫情期间不可抗力的因素？我已经没有钱去新工作周边租房子了！请帮我解答疑问！谢谢
律师回复
（共1条回复）
首先需要说明的是，当前的新冠肺炎疫情属于我国法律规定的不可抗力在法律界已经达成共识。结合您提供的信息，个人认为，您因受疫情影响在失业后重新找到新的工作，因新的工作地点离租赁房屋十几公里远，如果继续履行原租赁合同将导致您工作和生活都极为不便，此种情形可以认定为《合同法》第九十四条第一项规定的“因不可抗力致使不能实现合同目的”的可以向房东主张解除合同的情形，并可以根据《合同法》第九十七条的规定，向房东主张返还已经支付的但尚未履行的四个月的房租。考虑到您的现实困难以及诉讼程序通常需要经历较为漫长的时间，个人建议您在通知房东解除租赁合同时，尽量与房东协商沟通，以便取得房东的理解和同意。《合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”
回复于：2020-05-08 10:07:16如历史咨询不能解决您的法律问题
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