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石家庄
[切换]pt******0d| 江苏-扬州| 经济合同| 2020-05-13 14:35:48
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我购买了期房，11月签了购房合同后，12月31是约定交房日期，开发商未按照约定交房，在3月份银行才发放房贷，现在也未交房，我要退房，开发商说房贷才下来他没有逾期，期房退房是按约定交房日期算违约日期，还是按银行发放贷款算违约日期？
律师回复
（共1条回复）
您好，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条明确规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因此，就您所陈述的情况，若存在以上法律规定的特定情形的，您有权通过提起民事诉讼的方式，维护自身合法权益，您可请求人民法院判令对方承担相应的违约责任。
回复于：2020-05-13 14:45:57如历史咨询不能解决您的法律问题
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