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石家庄
[切换]pt******00| 上海-上海| 消费维权| 2020-05-15 12:29:05
0元
答赏金
本人2017年10月买的房子，销售顾问从开始定金交起交到最后说有阳台使用费。24平方500元一平方共计12000元，当时也不懂销售顾问说都交了。我说不交行不行，顾问说不交定金不退。本人就交了，现在房子下了阳台才12个平方。而且前面还有一堵墙1.5米，我找销售理论不通。请问我有什么办法可以把钱退给我，如果打官司，我有希望吗？我可以退房吗？
律师回复
（共1条回复）
您好，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条明确规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。因此，就您所陈述的情况，您需要详细计算面积误差比后，确定维权方式与自身合理诉求。
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