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石家庄
[切换]pt******fa| 吉林-辽源| 经济合同| 2020-05-23 15:28:19
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我租了一个门面开店，合同约定租期五年，房租一年一交，现在刚到两年该交第三年房租的时候房东却说房子已经卖了，新房东自己要做生意为由要让我搬出去！我提出如果非要我搬也可以，但是需要补偿我装修费，营业损失，搬家费……的时候，房东却把我拉黑了，也联系不上他，房租也交不出去，我怕他到时候以我拖欠房租为由强制解除合同！我该怎么主张自己的权益！这种情况如果非要我搬的情况我该怎么叫他赔偿，有什么赔偿标准吗？我可以主张房东赔偿我哪些费用？
律师回复
（共1条回复）
你好，根据法律规定，即在房屋买卖中存在一项原则，叫“买卖不破租赁”原则。根据《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。也即是说，租的房子被卖掉，并不会影响租户的居住权，买受人无权要求租户搬离。租户可以按原合同约定，继续居住到房屋租赁合同期限届满。另外，在法律上，房屋租赁者有优先购买权。《合同法》第230条规定，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”因此，若租户也同样有购买房屋的意愿，并且房东出卖房产未通知租户，租户可以向法院请求行使优先购买权。另外，你方还可以根据租赁合同起诉房东承担违约责任，支付违约金并且赔偿你方装修损失。
回复于：2020-05-23 15:33:27如历史咨询不能解决您的法律问题
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