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石家庄
[切换]pt******fd| 上海-上海| 强制执行| 2020-06-09 07:55:48
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我与王某有经济纠纷，判决生效后王某拒绝偿还债务，后我申请强制执行，经执行法官调查，王某名下有一处房产，但以抵押给银行，并且已被另外一家法院查封，经查是与别人签署了担保协议，请问我可以申请执行王某的这处房产吗？
律师回复
（共1条回复）
首先你需要看下房屋的价值是多少，是否能够偿还你的债务。因为如果拍卖肯定要先优先满足抵押权人。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第40条的规定：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。”根据该规定，需要通知抵押权人，因为《担保法》第49条得规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”
回复于：2020-06-09 08:23:57如历史咨询不能解决您的法律问题
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