租赁房屋即将倒塌，合同是否满足解除条件？

作者：胡森轩律师经济合同 | 2020-02-15 | 1882人看过

　　案情简介：

　　由于租赁场地XX粮库整体地势南高北低，且“XX粮食收纳仓”的整体建设，排水设施的整体修建必不可缺。原告多次和被告交涉希望可以修建X号仓库后方的排水设施，但被告多次阻挡，并用车辆堵在租赁场地大门附近，不允许施工车辆经过东区晒场。

　　X号仓库由于修建年代较早，系砖木结构且所处位置地势低洼，容易积水。现该仓库地基塌陷，墙体多处裂缝，最大处裂缝20cm左右，且库房承重结构出现严重破坏，屋顶塌陷，成为危房。不再具备租赁性质，合同目的无法实现。

　　由于租赁场地的地理位置距县城不足10公里，周边以基本农田为主，无污染源，成为粮食收购的集中地带，为了保障区域粮食储备安全和应急供应，崇信县多部门通过慎重考察，遂选址在X号粮库处修建“XX粮食收纳仓”。该项目目前已建成X号粮食收纳仓，预计今年建成X号粮食收纳仓，项目规划在2021年4月结束全部工程的修建。

　　原告XX公司于被告XX公司租赁合同纠纷一案，根据双方签订的《场地租赁合同》第三条、第四条之规定，被告在未经过甲方同意的情况下，擅自在X号仓库前搭建了彩钢房用于存储货物，属于合同约定的违约情形，原告有权要求解除合同。

　　办案经过：

　　在当事人委托后，我们积极协商处理方案，形成对应的诉讼策略，收集相关证据，为当时提供优质的法律服务，开庭应诉提出符合法律规定的主张。

　　案件结果：

　　法院最终全部支持了我方的诉讼请求，解除了租赁合同，为对方返还剩余租赁费用。

　　律师提示：

　　依据《中华人民共和国合同法》96条、117条、223条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第26条的明确规定，在房屋不适宜继续租赁的情况下，本着民法的基本原则，理应予以解除该租赁合同，保护当事人的人身安全，希望大家在日常生活中，以协商解决为准，各自退让，营造良好的社会氛围。

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