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[切换]来源：平夳好律师 | 2020-03-11 | 1361人看过
大家在结婚前一般会买一套房子供结婚后生活使用，但很多情况下因为经济能力等原因第一套房子不会买很大的。结婚后经济情况逐渐好转，就会考虑卖掉结婚前购置的小房子，然后再购置一套更大的房子，以改善居住条件。此时，卖掉婚前小房子的钱以及新购置的房产是否属于夫妻共同财产呢?今天平夳好律师的小编带您了解一下。
婚后卖掉婚前房子再买的房子分两种情况：
一、婚后再买的房产还是登记在一方名下的，且购房资金除卖掉婚前房产所得外其余款项也是来自于一方的婚前积蓄或该方父母的资助，那么该房屋属于出资购房一方的个人财产，不是夫妻共同财产，离婚时对于这样的房屋不应予以分割;
二、婚后再买的房产是登记在夫妻双方名下的，以及虽然登记在一方名下但购房资金除卖掉婚前房产所得外其余款项来自于夫妻婚后积蓄或者夫妻双方父母的资助、共同借贷等，那么该房屋属于夫妻双方的共同财产，但法院在审理离婚案件进行财产分割时对于出资方应当适当予以多分。
在第一种情形下，房产属于出资一方的个人婚前财产，理由如下：
1、夫妻一方个人的财产不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。相比于旧婚姻法，新婚姻法突出强调对个人财产的保护，这是为了适应改革开放后个人财富极大增长的实际而制定的。最高人民法院在关于离婚财产分割的司法解释曾规定夫妻一方的个人财产随着婚姻关系的延续转化为夫妻共同财产，到21世纪初最高人民法院的上述规定已经不能适应形势的需要。因此，新婚姻法规定夫妻一方的婚前财产离婚时属于夫妻一方的个人财产，最高人民法院关于婚姻法的司法解释(一)也明确规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
2、婚前财产在婚后的形式转化，不影响该财产的性质。婚后夫妻一方用个人财产购得的房屋，仅仅是夫妻一方个人婚前财产由货币形式转化为房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后购置的房屋，仍然属于购置方的婚前财产，如果对方没有出资，则不能主张享有房屋的份额。在第二种情形下，房产属于夫妻双方共同财产。因为对于不动产权利归属的基本原则是公示公信原则，即不动产的权利以登记为准。如果上述房屋产权登记在夫妻双方名下，则该房屋应当按照登记属于夫妻共同财产。
以上是平夳好律师小编为大家整理的关于婚前房子卖掉的钱是否属于夫妻共同财产的相关法律知识。如还有其他问题，欢迎咨询平夳好律师网站的专业律师。
阅读次数：560次 2022-12-31
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