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[切换]来源：平夳好律师 | 2022-02-01 | 546人看过
随着时代的发展与变化，人们的思想观念逐渐开放，离婚变成了如今很普通的事情。然而在离婚率居高不下的今天，很多人离婚会因为财产分割问题做不到好聚好散可能还会闹得难堪，房产就是其中之一。在中国房产作为私人财产中最重要的财产之一，离婚时很多人一般都不会主动放弃，尤其当房产购买时自己掏钱了就更是如此，因此在民事诉讼中最麻烦的也往往是这一部分。其实为了更有效的维护自己的合法权益，得到合理的分配，对这一方面的了解是有必要的。那么，大家知道离婚后房产该怎么分割吗？知道如何分割才是合理的吗？平夳好律师小编对此整理了以下相关内容进行详细介绍。
情况一：一方婚前贷款买房并取得房产证，婚后共同偿还贷款
取得了房产证书，就意味着取得了房屋的所有权，离婚时房产应归属于其中一方。但是夫妻关系存续期间的财产增长部分仍会作为共同财产分割。由于有婚后偿还贷款因素和房屋升值因素的介入，就房屋的价值而言，离婚时的房产价格大于结婚时的价格。婚前一方支付的房产价款应当属于个人财产，分割房产价值时应当首先予以扣除。婚后偿还的贷款、房屋的升值部分作为夫妻双方共同财产。夫妻双方分割的共同财产应当是房屋实际价值减去婚前支付部分、尚未偿还贷款后的差额部分。
情况二：一方婚前贷款买房，婚后取得房产证，并继续还贷
这种情况要分两种情形对待。第一种情况，一方婚前出首付款，然后按揭贷款，在婚后取得房产证后仍然用个人财产还贷的情况。此时，房屋属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与财产分割。第二种情况比较常见，即一方婚前出首付款，婚后取得房产证后用夫妻共同财产还款。这种情形可以认为房屋属于夫妻共同财产，需要在离婚时要计算好婚前出资和婚后还贷中夫妻双方的出资比例，从而分割房产。
情况三：夫妻双方婚后共同出资支付首付，以贷款方式取得房屋产权证书后离婚
尽管此时已经办理了房屋所有权证书，但是业主并不实际掌握房产证，房产证还被抵押在银行。这时夫妻离婚，涉及分割的按揭房产存在首付款、已经偿还的贷款、尚未偿还的贷款、房屋实际升值的价值等四部分。因此，房屋的实际价值，即合同价值与房屋升值之和，减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是夫妻双方分配的对象。其中的一方取得房产后，应继续向银行偿还贷款，同时向另一方支付房屋价值的一半。但这样就会存在较大的问题，因为出资买房的时候，可能是由一方出资的，但婚后却是双方共同还贷，这样在离婚分割房产的时候情况就复杂的多。
婚前一方单独支付的房产价款且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时不参与分割；婚后偿还的贷款、房屋的升值部分作为夫妻双方共同财产进行分割，当然夫妻双方分割的共同财产应当是房屋实际价值减去婚前支付部分、尚未偿还贷款后的差额部分。
以上就是平夳好律师小编为大家整理关于“离婚后房产该怎么分”的全部内容，希望对你有所帮助。如有其他相关问题，请联系平夳好律师的专业律师，我们将会为大家提供专业且全面的回答。
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