善意取得中“善意”的认定

　　《物权法》第106条规定了“善意取得”制度。在合同纠纷、物权纠纷、侵权纠纷以及婚姻家庭继承纠纷等类型的纠纷中，会涉及到“善意取得”的问题。为此，《物权法司法解释(一)》对“善意取得”制度做了更加清晰的规定。今天平夳好律师的小编为您讲解一下相关知识。

　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(一)对善意取得制度的适用全面细化，形成了较为完整的规则体系。主要涉及到三个方面的问题，即：善意受让人的“善意”如何认定、交易价格是否“合理”、合同效力是否影响物权善意取得。

　　1、“善意”如何认定?

　　认定原则：

　　受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。

　　【即采用罗马法里的“重大过失等同于故意”的认定原则。】

　　受让人知道转让人无处分权的情形：

　　(1)登记簿上存在有效的异议登记;

　　(2)预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意;

　　(3)登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项;

　　(4)受让人知道登记簿上记载的权利主体错误;

　　(5)受让人知道他人已经依法享有不动产物权。

　　重大过失的认定：

　　(1)不动产交易：真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。

　　(2)动产交易：交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。

　　认定善意的时间点：

　　“受让人受让该不动产或者动产时”，即指不动产完成转移登记之时，动产交付之时。动产简易交付，以转让动产法律行为生效时为准;动产指示交付，以转让双方转让返还原物请求权的协议生效时为准。

　　2、交易价格是否“合理”?

　　“合理的价格”应当根据转让标的物的性质、数量以及付款方式等具体情况，参考转让时交易地市场价格以及交易习惯等因素综合认定。立法目的在于，立足个别交易的具体情况，深刻体察社会一般交易认知感受，综合判断价格是否合理。

　　3、合同效力是否影响物权善意取得?

　　无效和被撤销的合同【注：绝对无效的合同和被撤销的转让合同】，不适用善意取得。《物权法》解释(一)明确规定，物权变动原因与合同效力一致的原则，即引起物权变动的原因行为，如合同等法律行为无效或被撤销时，不发生物权变动效果。立足于法律不保护非法交易的价值理念，因此，基于无效合同和被撤销合同不适用善意取得，受让人主张物权不会得到法律的支持。【注：须特别注意的是，《物权法》解释(一)中规定可撤销合同的法定事由是受让人存在欺诈、胁迫或者乘人之危的情形。

　　以上是平夳好律师小编为大家整理的如何认定善意取得的相关知识，如还有其他问题，欢迎咨询平夳好律师网站的专业律师。