三种土地出让方式的流程

　　土地拍卖即土地使用权拍卖。招标、拍卖、挂牌是三种土地出让的方式，都引入了市场竞争机制，但在土地交易中所发挥的作用也存在着一定的差异。那么这三种土地拍卖出让的程序是怎样的呢?下面平夳好律师小编为您详细介绍。

　　一、土地招标出让工作程序

　　1、制订工作方案：制订招标前期工作方案报领导审定。

　　2、编制招标文件：根据地块材料编制、印刷招标文件。

　　3、发布招标公告：出让人至少在投标开始日前20天发布招标公告，公布招标出让宗地的基本情况和招标时间、地点。

　　4、出售招标文件：按招标公告规定的时间出售拍卖文件，并组织现场踏勘。

　　5、组织现场踏勘：组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。

　　6、受理投标申请：在招标公告规定的时间内，投标申请人持投标申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明、法定代表人身份证复印件办理投标申请，并缴纳投标保证金。

　　7、审查投标资格：根据招标文件要求，对投标申请人的开发资质、诚信记录等进行审查，符合规定条件的，应通知其参加投标活动。

　　8、投标：投标人将在投标截止时间前将表述投入标箱。

　　9、开标：出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请投标人参加。

　　10、评标：评标小组按招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审。招标人根据评标结果，确定中标人，并签订成交确认书。

　　11、公布成交结果：招标活动结束后10个工作日内，出让人将招标出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还投标保证金。

　　12、签订出让合同：竞得人于签订《成交确认书》之日起10日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

　　二、土地拍卖出让工作程序

　　1、制订工作方案

　　2、编制拍卖文件

　　3、发布拍卖公告

　　4、出售拍卖文件

　　5、组织现场踏勘

　　6、受理竞买申请

　　7、审查竞买资格

　　8、举办拍卖会：按拍卖公告规定的时间、地点举行拍卖会。竞得人与出让人当场签订成交确认书，同时缴纳定金和佣金。

　　9、公布成交结果

　　10、签订出让合同

　　三、土地挂牌出让工作程序

　　1、制订工作方案

　　2、编制文件

　　3、发布挂牌公告

　　4、出售挂牌文件

　　5、组织现场踏勘

　　6、受理竞买申请

　　7、审查挂牌资格

　　8、挂牌：在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、　报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。在报价截止后，如果还有竞买人报价，可以填写《竞价申请书》，并通过传真的形式将《竞价申请书》传真到挂牌文件规定的地点。

　　9、揭牌：在挂牌公告规定的挂牌截止日次日，按照挂牌文件规定确定是否成交，并确定竞得人。竞得人与出让人签订成交确认书，缴纳定金。同时，对需要现场竞价的挂牌宗地进行现场竞价，并与竞得人签订成交确认书，缴纳定金和佣金。

　　10、公布成交结果

　　11、签订出让合同

　　出让的土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权，土地使用者不仅可以占有、使用和取得土地收益，还可以独立支配和处置土地使用权。以上就是有关土地拍卖出让程序的详细内容，欢迎大家阅读。如您还有其他方面的法律问题，欢迎咨询平夳好律师网站的相关律师，他们会为您答疑解惑。