签商品房买卖合同要注意什么？

　　由于商品房买卖契约规定不清或者根本就没有作规定，无从追究开发商的责任。因此，认真签好商品房买卖契约，是保护自己合法利益的第一道屏障，那么签商品房买卖合同要注意什么呢?阅读完以下平夳好律师小编为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。

　　一、签商品房买卖合同要注意什么?

　　1、在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式

　　是一次性付款还是按揭付款(或分期付款)，最好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。

　　2、明确注明房屋面积

　　所购面积要明确注明销售面积(或分摊的公用面积)是多少，实际使用是多少。如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。

　　3、对交楼日期要有严谨、具体的规定

　　务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日，不要用模棱两可的措辞来表达。如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违约责任。

　　4、明确煤气通气的准确时间

　　合同中要写明煤气通气的准确时间，或写明因入住率不够而不能按时通气时，开发商应采取什么应急办法。

　　5、明确产权证发放到购房者手中的准确时间

　　6、认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致

　　注意是否标明各居室、客厅、厕所的面积;所购房屋的建筑结构、装修及设备的材料、品牌和型号是否确定。

　　7、约定设计变更时如何承担责任

　　合同中应明确写明房屋建造中如果出现设计变更，新的设计方案应在多长时间内通知购房者，如果购房者要退房应在多长时间内提出，以及卖方应该在多长时间内退款及付其利息。

　　8、仔细研读补充条款的内容

　　如果购房者认为《商品房买卖合同》内容仍不够详细，可以再签订一个补充协议，把双方认为应该约定的内容规定在补充协议中。协议内容应该公正，双方权利与义务必须对等。应当注意的是，有的开发商事前已拟好了补充协议，这些协议多是按开发商单方面意愿拟定的，其中包含不少不平等的内容，购房者应多加注意。仔细研读补充条款，注意补充条款是否与正式合同相抵触，对不同意的条款可以提出修改，自己有什么需要补充的也可以提出。因为任何合同在正式签订前都是可以修改的。避免疏忽而带来不必要的经济损失或民事纠纷。

　　二、什么情况下可以解除商品房买卖合同?

　　1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

　　2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的;

　　3、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

　　4、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房子的事实;

　　5、房屋质量不合格的。

　　三、商品房买卖合同无效的几种情形

　　1、出卖人主体不当导致的合同无效。

　　包括两种情况：一是，出卖人不具备开发主体资格;二是，出卖人没有销售资格。

　　2、买受人主体不当导致的合同无效。

　　这种情况主要是买受人没有订立合同的权利能力和行为能力。如：不符合国家限购政策。

　　3、出卖人故意隐瞒所售房屋抵押的事实。

　　最高法院司法解释规定，开发商如果将所销售的房屋抵押，并且隐瞒该事实，购房者可以请求法院确认合同无效，并且要求开发商承担一倍的赔偿。

　　4、出卖人将拆迁安置房屋予以销售等。

　　以上就是平夳好律师小编为您整理的最新的签商品房买卖合同要注意什么的相关内容。综上所述，签合同前要分清商品房是预售还是现售，因为新修订的合同示范文本对预售和现售的合同有不一样的要求。同时还要实现了解好开发商的基本情况，包括开发商的信誉、实力、资质等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询平夳好律师网站的专业律师。