买小产权房要注意哪些风险

来源：平夳好律师 | 2021-01-28 | 630人看过

市场上有一种房子价格非常便宜，远远低于当地的市场均价，所以吸引很多购房者对此类房产产生兴趣，但平夳好律师小编提醒，这种房子千万不能买，买了就是无尽的风险和麻烦，这种房子就是小产权房!法律法规对商品房的相关规定和制度不适用于小产权房；你可以买，但你的权益很难得到维护。

市场上有一种房子价格非常便宜，远远低于当地的市场均价，所以吸引很多购房者对此类房产产生兴趣，但平夳好律师小编提醒，这种房子千万不能买，买了就是无尽的风险和麻烦，这种房子就是小产权房!

那么到底什么是大产权房，什么是“小产权房”呢?

由于“小产权房”的房本大多是由村委会或开发商颁发，所以一般不能从银行贷款，必须全款。个人并没有实际的产权，就跟你买车位意思差不多。另外，“小产权房”一般只能由这个乡的村民购买居住。如果你想转让“小产权房”，需要购买满五年之后才行，并且还要补交土地出让金。

重点来了，买“小产权房”有什么风险呢?

一、法律风险

法律法规对商品房的相关规定和制度不适用于小产权房；你可以买，但你的权益很难得到维护。

二、政策风险

遇到所买项目停工、烂尾或是强制拆除时，购房者将可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬境地。

还有，如果遇到国家征地拆迁，很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，因为实际使用人的拆迁补偿与产权拆迁补偿相比是不可同日而语的。

三、监管缺位

由于乡产权房屋的开发建设没有明文规定，开发建设的监管存在却未，所以购买期房的“小产权房”，极有可能面对不能按时交付、烂尾、质量次，售后维修差、物业管理松散等问题。

四、转让风险

根据相关法律的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。宅基地属集体所有，村民也只有享有使用权，村民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

所以，还是不要买“小产权房”，出现问题了会比较麻烦!

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