石家庄
[切换]
热门城市
ABCDE
FGHJ
KLMNP
QRSTW
XYZ
石家庄
[切换]来源：平夳好律师 | 2021-11-26 | 2092人看过
一、按揭贷款是什么
按揭贷款是购买个人住房的贷款，是指购房者在购买具有合法产权和合法手续的商品房时，由于资金不足，不能实现一次性付款，于是先向开发商预付房款的一部分，再由开发商为购买者做担保，使之从银行处获得一定比例的贷款。贷款申请成功后，银行将受购房者的委托，将房款直接划付到开发商的账户上，继而购房者将属于自己的房产对银行进行抵押登记，今后按照贷款合同的约定，每月向银行还款。
二、按揭贷款涉及到的人以及他们之间的法律关系
按揭贷款的主体一般有三方，即购房者、开发商和金融银行。当然，有时候按揭银行为了增强金融风险的防范力度，也会要求保险公司的介入。这样一来，按揭贷款就涉及四方主体，这四方主体又形成了如下的法律关系：
1、购房者与开发商之间的商品房买卖合同关系
既然是”买房“，买卖合同关系当然是按揭买房中最为基础但同时也最为重要的法律关系。房地产公司作为卖方，我们购买者作为买房，进行一个最为普通的买卖关系。当我们的买卖标的即房产出现质量问题、买卖双方不按合同约定交钱或者交房等问题时，都需要用到我们《民法典》合同编买卖合同的相关法律法规来处理解决。
2、购房者与银行之间的借贷法律关系
购房者需要与按揭银行签订《个人住房/商业用房贷款借款合同》，以约定借款金额、还款期限、利率利息等事项。值得注意的是，《个人住房/商业用房贷款借款合同》与《商品房买卖合同》是两个独立的合同，前者不因后者的解除、无效、撤销而当然无效。
好多没经历过贷款买房的人都认为贷款买房就是交给房地产公司首付，然后每个月按时分期交尾款以及利息。实则不然，那是大家混淆概念了，大家的这个理解其实是一种分期付款买卖合同的履行方式。其实我们所说的”贷款“，是向银行贷的，我们向银行所借的金额，就是我们全款金额减去最开始付的首付后剩余的金额。我们拿着这个钱交给地产商，连同最开始的首付，其实我们是全款从地产商买的，我们每个月所还的钱是在向银行分期还贷。
3、购房者与银行之间的房屋抵押关系
购房者需要与按揭银行另行签订《个人住房/商业用房贷款抵押合同》，用《商品房买卖合同》中特定的房产作抵押，为借款合同提供担保。抵押房产为预售房的，应办理抵押登记备案，为现房的，应办理抵押权登记。
我们向银行贷款，银行肯定不会让我们空手把钱借走，我们是需要拿东西作为抵押的，这个抵押物就是买的新房。
4、开发商与银行之间的保证法律关系
购房者在做抵押权登记前，银行还没放贷给我们，我们也没完成全款的买卖交易，不是房产主人。银行是不会在房屋的物权归属不是我们的情况下给我们钱的，因为我们没办法进行抵押，他们权利得不到保障。这时，地产商就作为我们与银行借贷关系之外的第三方对此进行担保，进而银行顺利把钱借给我们，以达到完成我们交易成为房屋主人后把其向银行做抵押的目的。
5、购房者与保险公司之间的保险合同关系
这种保险合同是购房者与保险公司签订的以按揭银行为受益人的综合保险合同。这个保险合同，保障了银行的债权，比如当房屋毁损时，银行可以从保险公司的赔偿金中获取自己相应的权利金额。
以上是平夳好律师小编为大家解答的关于“按揭贷款买房有哪些法律关系”的相关内容，在我们买房中如果遇到相关的法律问题，我们要在清楚自己地位的情况下合理运用相关法律维护我们权利。大家如有问题，可以咨询我们平夳好律师网的专业律师。
阅读次数：620次 2023-03-19
解决房屋买卖合同纠纷的方法为：1、争议双方协商解决房产争议；2、求助于消费者协会；3、向政府主管部门申请调解；4、向仲裁委员会申请仲裁；5、购房者可通过司法途径，向当地法院提起诉讼···
阅读次数：604次 2022-12-31
婚前以父母名义买房的弊端有：1、导致孩子独立买房时可能多付首付；2、孩子婚后买第二套房时可能交房产税；3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承。
热门文章
解决房屋买卖合同纠纷的方法为：1、争议双方协商解决房产争议；2、求助于···
婚前以父母名义买房的弊端有：1、导致孩子独立买房时可能多付首付；2、孩···
买房应注意的问题有：1、核实广告内容；2、了解附加信息；3、关注补充合···
商品房买卖的付款方式是多样的，主要有以下几种：一是一次性付款;二是分期···
商品房(Commercialhousing)在中国兴起于80年代，它是···
房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变···
相关法律咨询
2024-01-25 | 2位律师解答法律咨询
2023-01-16 | 4位律师解答法律咨询
2023-01-16 | 2位律师解答法律咨询
2023-01-16 | 2位律师解答法律咨询
2023-01-16 | 2位律师解答法律咨询
