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[切换]来源：平夳好律师 | 2021-12-25 | 707人看过
会，民法典物权编在物权法的基础上，按照党中央提出的完善产权保护制度，进一步完善了物权法律制度。民法典规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
一、土地使用权会到期吗?
根据1990年5月19日开始施行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年；
2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；
5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
二、土地使用权年限到期后怎么办?
1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
2、《民法典物权编》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
三、土地使用权与房屋所有权的区别是什么?
房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
以上就是平夳好律师小编为大家整理关于“土地使用权会到期吗”的全部内容，我国明确规定土地使用权年限是从1990年开始的，那最短的40年产权来说，到期也要到2020年，也就是说目前尚未有到期的案例。至于土地使用年限到期房子的处理，目前还没有统一的文件做出规定。现在比较通行的说法是到期后可以自动续期。希望对你有所帮助，如有其他相关问题，请联系平夳好律师的专业律师，我们将会为大家提供专业且全面的回答。
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