定金与订金有什么区别？

来源：平夳好律师 | 2020-03-05 | 1234人看过

订金与定金两者虽然都是向买房支付一定金额以表买房的“忠心”，但是两者在法律中确实有很大的区别，今天平夳好律师的小编带您了解一下相关知识。

　　定金和订金区别在哪儿？

　　法律上规定在合同履行后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定合同的则无权要求返还所交定金。而如果是订金，消费者可以与经营者协商要求退还。

　　定金根据《担保法》的约定：第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。所以这就是所谓的定金罚则，因为定金属于担保的一种，属于双务行为，对双方均有约束力。任何一方不履行债务就需要承担定金赔偿。

　　订金并不是一个法律概念，因此并不具有定金罚则的效力。一般被认为是一种单方行为，而订金最终往往会作为预付款融入总价款里，或者退款给支付方。

　　(一)定金

　　1、定金法律解释

　　根据《担保法》的有关规定，定金当事人可以约定一方向对方给付定金作为担保。履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

　　2、定金数额规定

　　定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。若当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金作为合同担保的一种形式，首要作用是担保合同的履行;定金还有证明合同成立的作用。

　　3、定金和预付款区别

　　预付款是一种支付手段，其目的是解决合同一方周转资金短缺。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。收受预付款一方违约，只须返还所收款项，而无须双倍返还。此外，法律对预付款的使用有严格规定，当事人不得任意在合同往来中预付款项，而对定金则无此限制。

　　(二)订金

　　1、订金法律解释

　　关于订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。另外，根据市房屋资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理。

　　2、开发商需退还订金的情况

　　(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;

　　(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;

　　(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、未能协商一致的;

　　(4)广告、售楼书、样品房描述展示与实际状况不相符的。

　　以上是平夳好律师小编为大家整理的定金与订金的区别，如还有其他问题，欢迎咨询平夳好律师网站的专业律师。

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