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[切换]来源：平夳好律师 | 2022-01-30 | 613人看过
子女登记结婚前，父母出资购房，视为对自己子女单方的赠与。对于子女登记结婚后，有约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，无论是全额出资还是部分出资，无论是登记在一方名下还是双方名下，都优先推定为夫妻共同财产，归夫妻共同共有。下面平夳好律师小编搜集整理了相关材料，以供大家阅读参考。
一、婚前出资买房情形
1、一方父母全资出资，房屋登记在出资方子女名下，认定为产权登记方婚前个人财产。
2、一方父母支付房屋首付款
(1)房屋登记在出资方子女名下，由夫妻二人共同还贷，离婚时一般将房产判归产权登记方所有，由该方支付剩余贷款。对婚内夫妻双方共同还贷(包括本金与利息)及房屋增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。
(2)房屋登记在另一方子女名下，一般认定为夫妻共同财产。父母明确表示赠与登记方或夫妻双方或者有其他相反约定的除外。
(3)房屋登记在双方子女名下，认定为夫妻共同财产。若双方约定了共有方式及各自份额，则按照双方约定享有房屋产权。若双方对共有方式未进行约定，视为等份共有。
3、双方父母在婚前均出资的，房屋登记在夫妻一方名下或双方名下，应认定为夫妻共同财产。父母的出资应认定为对各自子女的赠与。
二、婚后出资买房情形
1、一方父母全资出资
(1)房屋登记在出资方子女名下，有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。
(2)房屋登记在对方子女名下或双方子女名下，一般认定为夫妻共同财产，但协议明确约定赠与一方的除外。
2、一方父母部分出资(或支付首付款)，夫妻双方共同还贷的，房屋登记在出资方子女名下或双方子女名下，认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对对方子女的赠与，但有协议明确约定赠与一方的除外。
3、双方父母均出资
(1)房屋登记在一方名下，按照夫妻共同财产处理。但当事人另有约定的除外。
(2)房屋登记在双方名下，认定为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。
特别注意：父母出资买房，如未明确表示赠与，一般会视为借款。此时，如房产是共同财产则该债务为夫妻共同债务。如房产是一方个人财产，则该债务一般认定为一方的个人债务。
三、法条依据
《最高人民法院关于〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定:当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
《民法典》第一千零六十二条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产, 归夫妻共同所有:(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。
《民法典》第一千零六十三条规定：下列财产为夫妻一方的个人财产:(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
综上所述，建议此后婚后由父母出资买房的，最好由父母、子女和子女的配偶一起协商签订书面的协议，明确约定父母出资的性质是借款还是赠与。如果是赠与，需约定清楚是只赠与给子女，还是赠与给子女及其配偶。如果是借款的，约定清楚利息和还款期限等。
以上就是平夳好律师小编为大家整理关于“父母出资买房离婚后该如何分配”的全部内容，希望对你有所帮助，如有其他相关问题，请联系平夳好律师的专业律师，我们将会为大家提供专业且全面的回答。
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