签订房产中介合同应注意的问题

来源：平夳好律师 | 2022-02-21 | 770人看过

购房人先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及资格证书等。在合同中明晰中介费用所包含的项目，中介除了收取合同约定的中介服务费外，其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于“黑收费”。我们还在合同中明晰中介费的支付条件等。

　　房产中介居间合同是房屋买卖中的一个合同，我们应该警惕合同签订过程中的一些法律问题，以免造成不必要的损失。那么签订房产中介合同我们应该注意什么问题呢?平夳好律师小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

　　一、了解中介的具体信息

　　首先我们需要了解房产中介的经营范围、执业经纪人的姓名及资格证书等，如果购房者在与中介公司洽谈的过程中，发现中介公司没有备案、注册登记或执业经纪人资格证书名不副实，应立即停止交易，向有关部门核实、举报。

　　二、在合同中明晰中介费用所包含的项目

　　根据我国《民法典》第九百六十一条至第九百六十六条对中介合同、中介人的报酬的明确规定，中介除了收取合同约定的中介服务费外，其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于“黑收费”。同时根据《中华人民共和国价格法》规定，各类中介机构提供有偿服务收取费用，应当遵守《价格法》的规定。

签订房产中介合同应注意的问题

　　三、在合同中明晰中介费的支付条件

　　原则上是在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付，但鉴于房屋交易过程中环节较多，可以将中介经纪费的支付与工作进度相结合，做到哪一步就付哪一步的中介经纪费。

　　四、要格外留心定金、订金，预付款，违约金条款

　　如果签订的合同，是对方提供的格式合同，那么在签订合同前，最好请专业律师把关，修改、删除合同中对己不利“霸王条款”，补充于自身有利的条款，以达到利益平衡，降低纠纷、损失发生。

　　五、买卖过程中各期支付金额、期限及方式等

　　税收、相关费用等的承担及各类更名手续的办理及费用承担;该房屋内是否存在未迁出户口及迁出期限等各项内容均应作出明确、详细的约定。另外，若涉及车位问题，也需由双方进行明确约定。

　　综上所述，房产中介合同作为一种法律文件的签订必须在法律规定的范围内签订才能具有法律效力，保障双方的合法利益。如果您还有其他相关问题，可以咨询我们平夳好律师网的在线律师，我们会提供专业的法律服务，耐心为您解答法律问题。

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