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[切换]来源：平夳好律师 | 2021-03-09 | 1101人看过
由于商品房预售的是尚未建成的项目，在房产项目竣工之前，有可能出现开发商“跑路”的现象，故购房者在预购房屋时，首先要看开发商的五证是否齐全，其中的一证就是商品房预售许可证。平夳好律师小编收集整理了一些相关的资料，希望能够帮助到大家。
一、商品房预售许可证和销售许可证有什么区别
1.适用对象不同
商品房预售许可证是房地产管理机关允许房产项目未建成时便可销售的标志。而商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后才可销售的标志。因为该证件的适用对象是现房。
2.办理条件不同
商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书。
3.办理程序不同
预售合同属于一种非精确合同，在商品房的开发过程中，可能会由于各种原因，造成设计图上的东西和实际上的东西有差别，而商品房属于长期、大额的消费项目，因此需要比较规范的内容，就有了这么一个规定，签订预售合同以后还要签订销售合同。
二、开发商没有商品房预售许可证，是否属于违法销售
根据《城市商品房预售管理办法》第6条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售应符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。取得销售许可证，开发商才获得签订期房销售合同的主体资格。
房屋预售是商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为开发商向购房者交付商品房的根据，是一种附加期限的交易行为。由于商品房的预售不同于房屋买卖的实质交易，尚未形成真正的房屋交接关系，国家应对商品房预售市场进行严格的规范，既规范商品房预售的条件、资格及程序，也要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续，其具有较强的国家干预性。
以上就是平夳好律师小编所带来的内容，希望能够帮助到您进一步了解相关知识。如果大家还有不明白的地方亦或是有其他方面的法律问题，欢迎访问平夳好律师网站，我们的专业律师会为您提供法律帮助。
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