按揭贷款买房需具备哪些条件

来源：平夳好律师 | 2021-11-26 | 448人看过

生活中大家常常会选择以按揭贷款的方式购买房屋，但是大家对这件事需要具备的条件以及具体流程可能还是不太了解，本文我就会带着大家从贷款买房中在开发商方面需要具备的条件和在银行贷款方面需要具备的条件以及整套流程是怎样的进行讲述。

　　一、购房者申请银行按揭贷款的条件

　　根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第4条和第5条的规定，购房者需具备如下条件才能作为个人住房贷款的借款人：

　　1、购房者应是具有完全民事行为能力的自然人;

　　2、具有城镇常住户口或有效居留身份;

　　3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　4、具有购买住房的合同或协议;

　　5、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;

　　6、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

　　7、贷款人规定的其他条件。当然，各商业银行在办理具体的个人住房贷款时，可能会对央行的上述条件进行调整，所以，购房者在申请按揭贷款时，应向开发商指定的商业银行进行咨询，根据各按揭银行的要求办理。

　　二、购房者申请按揭贷款需要交纳首付款

　　《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》指出：个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

　　三、按揭贷款的流程

　　根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的有关规定，购房者办理按揭贷款一般要按照以下步骤：

　　1、购房者向银行提出申请

　　这里的金融银行是指开发商指定的办理按揭贷款的银行。购房者需按照按揭银行的要求填写《个人住房贷款申请审批表》等申请文件，并要求向按揭银行提交有关材料。这些材料通常包括：

　　(1)身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);

　　(2)有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;

　　(3)符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;

　　(4)抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

　　(5)贷款人要求提供的其他文件或资料。

　　2、按揭银行进行审查

　　按揭银行应当自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，依照银行规定的程序进行审查，并在三周内给购房者正式的答复。

　　3、按揭银行发放贷款

　　贷款银行审查同意后，会与购房者签订《个人住房/商业用房贷款借款合同》以及《个人住房/商业用房贷款抵押合同》，购房者应按规定办理相关手续，之后贷款银行按照《贷款通则》的有关规定，向购房者发放住房贷款。

　　4、购房者办理还款手续

　　购房者需要按照借款合同的约定每月向银行还贷款，直至还清本息为止。当然，购房者也可以提前还清贷款，解除房屋抵押。

　　以上就是在按揭贷款中，我们需要具备的各种条件以及进行按揭贷款的整个流程的所有内容，大家还有什么不了解的可以咨询平夳好律师，我们会耐心为您解答。

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