民间借贷房产抵押注意事项有哪些

　　以房产作为抵押担保而进行的民间个人借贷行为在借贷领域所占的比例日益上升，同时由民间借款抵押引起的纠纷也日益增多，民间借贷中房产抵押的注意事项有哪些呢?平夳好律师小编整理了有关内容，请阅读下面的文章进行了解。

　　一、民间借贷房产抵押注意事项

　　1、根据《民法典》第四百条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。民间借贷双方当事人在借款时借款合同内容简单，未标明房产抵押一事，仅口头约定以房产作为抵押担保。这种情况下，一旦发生法律纠纷，当事人就会存在法律上举证困难的情况，即便到了法院诉讼，有时也很难保护自己的合法权益。

　　2、第三人以自己所有的住房为人的借款做担保，不签订抵押合同。在实际操作中，第三人为债务人提供担保后，为保障自己的权益，约束债务人及时履行义务，往往会要求债务人向自己提供反担保。在这种情况下，不仅要签订书面的抵押合同，而且应当签订书面的反担保合同，这样才能敦促债务人及时还款，保障自己的住房不至于被冻结、执行。

　　3、民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时，未到房管部门办理抵押合同登记手续，仅仅将其自己住房的房产证交付人质押。根据我国《民法典》相关规定，房产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。不办理抵押登记，虽然抵押合同有效，但抵押权并不生效。同时，在民间个人借贷中不办理抵押登记还存在着制作假房产证交付债权人作为担保的风险。

　　我们在民间借贷抵押时要充分考察借款人的信用，查实借款人的房屋状况，查看相关的法律文件，订立有效的借款合同，并到相关部门办理相应的抵押登记。

　　二、民间借贷利息如何确定?

　　民间的借款中，有的自行约定了利息，有的没有约定，对此法律上有何规定呢?根据我国《民法典》《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》及最高人民法院相关的司法解释规定，要分具体情况：

　　1、双方在借款合同或借条中约定了利息利率的情况：

　　在计算利息时即按双方约定写明的利率计息，约定的利率可以高于银行的利率，但法律对上限进行了限制，超过限制以上的部分无效，即双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。另外，出借人不得将利息计入本金谋取高利。如发现债权人将利息计入本金计算复利的，不予保护。在借款时将利息扣除的，应当按实际出借款数计息。

　　2、双方在借款合同或借条中没有约定或约定不明确致利息无法确定的情况：

　　我国《民法典》第六百八十条规定，借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息;自然人之间借款的，视为没有利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。即只要借条上或借款合同上没有写明支付利息或者约定不明确，那么出借方在还款期限内不能要求支付利息。

　　3、逾期还款利率确定

　　《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条对此进行了详细的规定：

　　借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。

　　未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：

　　(一)既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持;

　　(二)约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。

　　以上就是由平夳好律师小编为您带来的民间借贷中房产抵押需要注意的事项了.除此之外，小编还在上文中为您介绍了民间借贷利息应该如何确定的内容，希望这些知识能够帮助到您。如果您还有其他相关问题，可以咨询我们平夳好律师网的在线律师，我们会提供专业的法律服务，耐心为您解答法律问题。