还迁房协议买卖问题

pt******fd 广东-江门房产物业 2020-03-24 09:24:02

之前买的还迁房，没有房产证。现在村里统一登记办理房产证，但房产证上要落卖方的名字（还迁协议上的）。还迁协议在我这，还有签订的协议。我想问现在办房产证有没有问题，比如房产证上落卖方名字，他如果不承认先前买卖，法律是否支持他？还有如果有问题，怎么化解？最后办理过程当中涉及的各项税具体各自负责哪些？

律师回复

韩君杰律师已帮助：293 人河北平太律师事务所

回复于： 2020-03-24 09:48:12

从你说的情况结合土地管理法的规定，你说的还迁房实际上是农村宅基地上建造的房屋。如你户口不在本村，没有取得本村集体组织成员身份，你的房屋买卖合同就属于无效合同。现在办证也只能办在出卖人名下，如果出卖人反悔，要求宣告合同无效，对于你来说没有很好的化解的办法。如果对方反悔，你可以要求对方承担违约责任。如果造成损失超过违约金，还可以要求赔偿损失。但由于你们双方在房屋买卖无效过程中都有过错，各自承担相应过错责任。

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