私人购买的宅基地合法有效吗

pt******ae 湖北-孝感房产物业 2020-03-25 14:21:10

一年前，农村老家哥哥通过在私人手里购买了一块宅基地，并签订了一张转让协议，想知道这样的宅基地合法有效吗？

律师回复

韩君杰律师已帮助：293 人河北平太律师事务所

回复于： 2020-03-25 14:35:19

若您哥哥不是该宅基地所属集体经济组织成员，那么双方签订的宅基地使用权转让协议是无效的。农村宅基地使用权是指农民为建自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。其权利主体是农村集体经济组织的成员，具有身份属性，其在一定程度上有福利性质。从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。

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