阁楼是否计入公摊面积

pt******b5 青海-黄南房产物业 2020-03-30 19:39:41

我家购买的是多层楼房，共5层。买房时，开发商口头承诺买顶层赠送阁楼，购房合同中无任何体现。但是通往阁楼的唯一通道是预留在我家客厅屋顶上的一个口，阁楼上只有电，阁楼上的电也是通过我家的电闸进行控制。请问这种情况，阁楼是否计入了公摊面积？合同中没有具体说明。

律师回复

韩君杰律师已帮助：293 人河北平太律师事务所

回复于： 2020-03-31 08:19:49

一般而言，目前阁楼可分两类：一类是计入建筑面积并在房地产登记权证上记载的阁楼，法律地位明确，即房地产登记权证上登记的所有人为阁楼的产权人；另一类是未计入建筑面积且未颁发相应产权证书的阁楼，此种未经产权登记的阁楼应视为建筑物的附属空间。具体来讲，如果阁楼的规划、设计为顶层业主专用，物理结构、功能设施上皆便利于顶层房屋的业主使用，使用习惯上亦由顶层房屋业主实际控制和占用，则可将其视为顶层业主房屋的附属空间，在买卖时必须与顶层房屋一并交易，不得单独处分。结合您提供的信息，本案中的阁楼属于您的附属空间，不应当计入公摊面积。

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