买房时交的定金能否退还

pt******2e 西藏-那曲房产物业 2020-04-05 09:24:47

请问买房时交了定金，定金能否退还？开发商不退怎么办？

律师回复

韩君杰律师已帮助：293 人河北平太律师事务所

回复于： 2020-04-07 08:44:54

购房定金其实是可以退的，不过退购房定金只适合以下几种情况： 1、开发商原因《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵价款或者收回。给付定金的一方不履地约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍反还定金。 2、不可归责于开发商或购房者的原因如果商品房买卖合同未能顺利签订，但是这不是开发商或者购房者的原因导致的，换句话说，如果开发商和购房者对合同不能签订不存在过错，那么开发商也是必须要把购房定金全额返还给购房者的。 “不可归责于双方当事人的事由”主要体现为法律上的不可抗力。不可抗力，是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如，由于发生了自然灾害，导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果购房者拒绝签订商品房合同，那么开发商就不需要双倍返还定金，而是全额返还购房定金。

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