由于疫情开发商延期交房可以吗

pt******f5 安徽-安庆房产物业 2020-04-07 11:38:37

按照合同开发商应于2020年4月30日交房，由于新冠肺炎影响，开发商发出延期交房通知函，理由是受不可抗力的影响，但是通知函也没有告知具体交房时间，请问开发商发出的此通知函有什么问题吗？

律师回复

韩君杰律师已帮助：293 人河北平太律师事务所

回复于： 2020-04-07 11:47:43

从目前的情况来看，“新型冠状病毒肺炎”疫情尚未确定其传染源，且无有效的药物和治疗方法。“新型冠状病毒肺炎”疫情本身是不能预见、不能避免且在当前的医疗技术条件下不能克服的客观情况，其性质可以被认定为《民法总则》及《合同法》等民事法律规定的不可抗力事件，因此，本案如果不存在疫情爆发前开发商已经逾期交房的，开发商可以根据《合同法》的相关规定通知买房人延期交房，且开发商在无法确定疫情何时可以结束的情况下，可以不对延期交房的时间作出约定，双方可以待疫情基本结合后再就交房时间协商解决。《合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”第一百一十八条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”

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