房屋买卖买家违约不愿意支付违约金

pt******b2 黑龙江-黑河房产物业 2020-04-18 08:44:36

已签署房屋买卖合同，买家单方面违约，不愿意再购买房屋。声称受疫情影响，要求退还订金。要求是否合理？

律师回复

韩君杰律师已帮助：293 人河北平太律师事务所

回复于： 2020-04-18 09:10:41

首先需要看合同是如何约定的，有没有关于不可抗力的约定。合同法第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同法定解除的情形有：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。即使没有疫情影响，可以延迟办理，建议您与买方协商解决。

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