疫情期提前退租押金怎么处理

pt******aa 上海-上海房产物业 2020-04-29 08:52:30

租赁合同中，如遇自然灾害等不可抗因素导致合同中止，双方不承担违约责任。请问，目前处在这个疫情期，算是不可抗因素嘛？租客要退租的话，押金该怎么处置？

律师回复

韩君杰律师已帮助：293 人河北平太律师事务所

回复于： 2020-04-29 09:21:34

目前疫情属于不可抗力。如果您解除合同属于违约，也要看您与对方签订的合同是如何约定的，合同已经履行完毕，押金是需要退的。不可抗力事件的发生，对履行合同的影响是有大有小的（租期的长短亦是一个衡量标准），疫情只是暂时影响到合同的履行，可以通过延期履行来实现合同的目的，对此不能行使法定解除权。只有不可抗力致使合同目的实际性的不能实现时，当事人才可以解除合同，如因地震、洪水、战争等因素造成租赁房屋的灭失、疫情导致无法使用期限超过租期的大比例时间或超过租期的。

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