宅基地上的建筑重建需要什么手续？

pt******0d 甘肃-甘州房产物业 2020-05-13 10:43:43

老人去世，在农村留下一间房屋（有土地使用证明），因多年未曾修缮，出现垮塌破旧现象，子女可以在原有宅基地上维修和重建吗？是否需要办理相关手续？子女在原有宅基地上维修和重建房屋（未扩大使用面积），村里大队对此进行了强行拆除，期间未出示相关执法文件，这种做法是否违法？

律师回复

韩君杰律师已帮助：293 人河北平太律师事务所

回复于： 2020-05-13 10:48:52

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该复宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。2、首先带着身份证、户口本、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续——一般是土地所、住建所办理相关登记，同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个部门)，批准后才能进行房屋重建。3、批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。4、现在很多省份都有农村危房改造工程，建议你先去村委会问一下。如果有，那抓紧填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可以申请维修补助。

律师档案

姓 名： 韩君杰
电 话： 186****1133
职 务： 律所主任
机 构： 河北平太律师事务所
执业证号： 11301199810903939
邮 箱： lawyerhan@126.com
地 址： 河北省石家庄市桥西区中山西路433号