房屋租赁合同违约金怎么计算？

pt******96 黑龙江-双鸭山房产物业 2020-05-13 19:03:50

我与房屋中介公司签下房屋合同日期为2020年1月12日至2020年6月11日，共计五个月，并且有一个月押金，一个月租金为450元，当初一共支付给中介2700元含450元押金。中介公司于4月28日通知我要提前收房，我于4月30日17时搬出所租房屋，合同上第九条违约责任，第二条：租赁期内，甲方需要提前收回房屋的，或乙方需要提前退租的，要提前30日通知对方，并按月租金2倍向对方支付违约金，甲方还应退还相应的租金。按照这条规定我起诉中介公司，中介公司应该总共赔偿我多少金额不算押金。希望看到这条信息的律师能帮帮我，

律师回复

韩君杰律师已帮助：293 人河北平太律师事务所

回复于： 2020-05-14 08:09:59

你好，你们双方协议的违约金存在过高的情况。合同约定的违约金过高的判断标准是超过造成损失的百分之三十，如果法院认为你们约定的违约金数额过高，一般会进行相应的调整。调整方法有按实际损失赔偿等。【法律依据】根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条规定：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

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