提前退房是否必须支付违约金

pt******6a 河北-邯郸经济合同 2020-05-14 10:15:07

我租房合同期限是一年，还有三个月到期，但是现在我有事要退房，房租合同上写着违约的话要赔偿除押金以外的两个月的房租，请问提前退房的话是否需要赔偿违约金？

律师回复

韩君杰律师已帮助：293 人河北平太律师事务所

回复于： 2020-05-14 10:43:13

根据您提供的信息，您在租赁合同到期前单方提前解除合同属于违约行为，应当根据合同的约定承担支付违约金的违约责任。《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”需要提醒的是，根据《合同法》第一百一十四条第二款的规定，如果约定的违约金过分高于造成出租人的损失的，您可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》（法释[2009] 5号）第二十九条第二款规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”建议您与出租人协商。

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