车库纠产权纠纷问题。

pt******fd 山东-潍坊物权保护 2020-05-14 12:33:45

您好，小区车库和办公楼是一起的，13年买的车库，有收据之类的，但是16年小区把办公楼和车库一起卖给了别人，没有告知我们，前几天买楼的人来要楼我们才知道的，这种情况下，如果买楼的人要拆掉车库，我们能维权获得车库的损失吗？

律师回复

韩君杰律师已帮助：293 人河北平太律师事务所

回复于： 2020-05-14 14:22:54

《物权法》第七十四条【车位、车库的规定】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。根据您的描述，需要看您购买的车库是否有产权，如果无产权证，车库是无权出售转让，您只有使用的权利。如果买楼的人需要拆除需要看是否符合规划，对于车库所占用的土地是否具有土地使用费。如无土地使用权则无权拆除。

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