二手房东收订金联系不上怎么办？

pt******62 河北-张家口房产物业 2020-05-14 14:58:32

你好，我是一个小商铺的经营者。本人商铺楼上（2楼）的餐厅老板把他的餐厅割出一部分作为仓库出租，4月26日我和附近一家商店老板两家都与该二手房东签订好了合同，并交定金1万，等该二手房东为我们隔好仓库再交剩下的钱。首先由于本人资历甚微，签好合同后才联系一手房东，得知二手房东去年一整年的房租都没交；再者就是起初二手房东保证消防没问题，可后来问了别人才知道餐饮和仓库在一起消防是不能允许的，想联系他却一直联系不上，直到现在电话不接微信不回。二者联系起来感觉自己遇上诈骗了。一手房东说不管我们的事，可万一要是二手房

律师回复

韩君杰律师已帮助：293 人河北平太律师事务所

回复于： 2020-05-14 15:05:39

你好，该种情况首先要报警处理。另外，由于消防不过关且二房东存在欺诈的行为，二房东和你们签订的租赁合同应该被认定为无效。《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。关于合同无效的法律后果规定了两个条文。第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”第59条规定：“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。” 你方除了可以报警处理外，还可以准备证据材料起诉对方承担民事责任。

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