出租房违约让限期搬出怎么办？

pt******0d 江苏-连云港房产物业 2020-05-15 07:42:30

合同期签三年，分两次交租金，刚好遇上疫情生意不好，剩下两个月的租期，房东就终止合同不给开店营业，还限制三天左右得搬走，不搬走店里的东西就不让搬了，这是属于什么行为？

律师回复

韩君杰律师已帮助：293 人河北平太律师事务所

回复于： 2020-05-15 09:02:45

根据您提供的信息，即使疫情属于不可抗力，但《合同法》第九十四条第一项规定的“因不可抗力致使不能实现合同目的”的法定解除合同的情形需同时满足两个条件：一是存在不可抗力；二是合同目的不能实现。本案只是遇上了疫情导致您的生意不好，但生意不好并不必然的导致不能实现租赁合同目的，因此，房东在未与您协商一致的情况下单方解除合同的行为属于违约行为，您可以根据双方的合同约定或者《合同法》的规定，要求房东承担违约责任。《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

律师档案

姓 名： 韩君杰
电 话： 186****1133
职 务： 律所主任
机 构： 河北平太律师事务所
执业证号： 11301199810903939
邮 箱： lawyerhan@126.com
地 址： 河北省石家庄市桥西区中山西路433号