因产权问题无法办理过户责任应由谁承担

pt******58 甘肃-定西房产物业 2021-08-25 15:23:06

由于办理房产不动产证时有纠纷导致卖房的过程中过户一直办理不了。现在已经超过合同约定的时间，买方要求我方赔偿损失和违约金，这是合理的吗？我方不是不愿意过户只是因为办理不动产证有纠纷，这个是我们的过错吗？需要我们承担违约责任吗？

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黄刚律师已帮助：174 人河北平太律师事务所

回复于： 2021-08-25 16:13:21

不能转移过户的原因在于出卖人，需要承担违约责任。如果出卖人事先已经明确告知因产权问题现在无法办理过户登记，并且约定了待房屋可以办理过户再转移产权过户给买受人，而买受人坚持要买，就不能认定出卖人违约。

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